【上級者向け】山手線の中古マンション。
「賃料の何年分（PER）」で選ぶ真のコスパ駅は？
原宿・恵比寿は「回収不能」の罠！？

山手線はバブル？普通の会社員でも買える？

「山手線沿線に住むのが夢だけど、高すぎて手が出ない…」
確かに平均価格は億超えが当たり前。しかし、駅によっては「意外と割安」で、将来的な資産価値も期待できる場所が残されています。

その鍵を握るのが「マンションPER（家賃回収年数）」です。
これは「マンション価格 ÷ 年間家賃収入」で算出され、数字が小さいほど「割安（投資効率が良い）」、大きいほど「割高（回収困難）」であることを示します。
今回は、このPERを使って山手線全駅を丸裸にし、本当に買うべき「資産価値No.1駅」を決定します。

資産価値が高い「真のコスパ駅」ベスト5

第1位：西日暮里駅

山手線No.1決定！再開発も控えた最強の穴場。

PERランキング1位は西日暮里！家賃相場（需要）が高いのに、物件価格がまだ抑えられているため、投資効率が抜群に良い状態です。千代田線で大手町まで直通という利便性に加え、駅前の再開発計画もあり、将来的な値上がり（キャピタルゲイン）も期待できる「完全優勝」の駅と言えます。

第2位：日暮里駅

成田空港へ一本で行けるスカイライナーの始発駅。インバウンド需要やグローバルな視点で見ても価値が高く、それでいて価格は都心部より手頃。実需・投資の両面で優秀な駅です。