家賃13万はドブ金です。
大阪環状線「今宮」なら同じ額で
70㎡が買える異常事態

家賃13万円は高すぎる！でも…

大阪市内で家族向けのマンションを探していると、家賃の高さに驚くことはありませんか？
例えば、JR大阪環状線の今宮駅。駅前にコーナンがあるくらいの地味な駅ですが、家賃相場は50㎡（2LDK）で約13.1万円もします。

「子供がいたら50㎡なんてすぐ手狭になるし、13万は高い…」
そう感じるなら、今宮は「借りる」のではなく「買う」べきエリアかもしれません。
今回は、大阪環状線で最も賛否両論ある駅「今宮」の、リアルなメリット・デメリットと、驚愕の資産効率（PER）について解説します。

衝撃の試算：買うと部屋が1つ増える？

「えっ、買うほうが支払い高いじゃない！」と思いましたか？
ポイントは「広さ」です。購入プランは70㎡の広い部屋を想定しています。
もし今宮で70㎡を借りようとすると、相場は17〜18万円。つまり、「買うほうが、賃貸より安い金額で、広い部屋に住める」という逆転現象が起きているのです。

環状線No.1「資産効率お化け」の理由

今宮駅は、大阪環状線全19駅の中でPER（家賃回収率）がNo.1です。
これは「物件価格の割に、貸した時の家賃が高い」＝「資産価値が落ちにくい」ことを意味します。
インフレで家賃が上がっても、持ち家ならローン返済額は（金利上昇リスクを除けば）変わりません。資産防衛の観点からも優秀なエリアなのです。

安さの理由と隠れたメリット