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【2026年1月最新】 西別院駅 （えちぜん鉄道三国線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,497 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,894 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西別院駅の特徴

えちぜん鉄道三国芦原線「西別院駅」周辺は、福井市の中心部に隣接しながらも落ち着いた住環境が保たれた、「職住近接」を叶える穴場の住宅エリアです。

最大の魅力は、主要ターミナルである福井駅への圧倒的な近さです。乗車時間はわずか4〜5分。運行本数も安定しており、万が一電車を逃しても自転車で福井駅まで約10分程度でアクセス可能です。この距離感は、都市の利便性を享受しつつ、喧騒から一歩離れた暮らしを求める方に最適といえます。

生活環境も非常に整っています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃うスーパー「ハニー 食彩館しのえ店」が重宝します。また、近隣には福井市内でも有数の広さを誇る「幾久公園」があり、四季折々の自然を感じながらの散歩や、お子様の外遊びを存分に楽しめます。文教地区としての側面もあり、福井大学などの教育機関が近いため、治安の良さも折り紙付きです。

利便性と穏やかな住環境を両立した西別院エリアは、単身者から子育て世帯まで幅広い層に高い満足度を提供できる、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西別院駅（えちぜん鉄道三国線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 55,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 67,000円 40,000 〜 95,000円
2LDK 69,000円 40,000 〜 105,000円
3LDK 103,000円 65,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 874円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 672円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,453円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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