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【2026年1月最新】南吹田駅（おおさか東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,082 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,037 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南吹田駅の特徴

南吹田駅は、2019年のJRおおさか東線全線開通により誕生した、吹田市内でも今まさに注目を集める「穴場の街」です。プロの視点から見た最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。新幹線の拠点である「新大阪駅」まで直通わずか4分、大阪の玄関口である「大阪駅（うめだ）」へも約11分という近さです。出張が多いビジネスパーソンや、梅田エリアへ通勤する方にとって、これ以上ない好立地と言えます。

駅周辺は再開発により美しく整えられており、日々の生活を支える施設も充実しています。食料品の買い物には、品揃えが豊富な大型スーパー「バロー南吹田店」が非常に便利です。また、少し歩けば「南吹田公園」などの憩いの場もあり、都市近郊ながらも小さなお子様がいるご家庭が安心して過ごせる穏やかな住環境が広がっています。

このエリアは吹田市の中でも比較的新しい駅であるため、周辺の人気エリアに比べて「利便性のわりに家賃や物件価格が抑えめ」という高いコストパフォーマンスを誇ります。静かな環境と都会的な利便性を賢く両立させたい方に、自信を持っておすすめできる将来性の高いエリアです。

マーケットサマリー

南吹田駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 235,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	25,000 〜 90,000円
1K	101,000円	55,000 〜 145,000円
1DK/1LDK	147,000円	55,000 〜 235,000円
2K/2DK	122,000円	45,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,014円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,644円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,443円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,771円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南吹田駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート