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【2026年1月最新】 大阪駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,335 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

143,976 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪駅の特徴

おおさか東線の「大阪駅」周辺は、再開発プロジェクト「うめきた2期」により、利便性と潤いが高度に融合した「未来型コンパクトシティ」として進化を遂げています。

最大の魅力は圧倒的な交通網です。おおさか東線の乗り入れにより、新幹線の拠点である「新大阪駅」まで直通約4分でアクセス可能となりました。当駅は「始発」運用も多く、通勤・通学時に座って快適に移動できる点は、多忙な都市生活者にとって大きなアドバンテージです。また、JR各線や地下鉄、私鉄への乗り換えもスムーズで、関西一円を庭にできる抜群の機動力があります。

生活環境も劇的に向上しています。広大な芝生広場を誇る「うめきた公園」は、都会の真ん中とは思えない開放感と安らぎを与えてくれます。日常の買い物には、品揃え豊富な「ライフ セントラルスクエア西梅田店」や、高品質な食材が揃う「成城石井 エキマルシェ大阪店」が至近にあり、自炊派からグルメ派まで満足できる環境が整っています。

都市の躍動感と豊かな緑を同時に享受できるこのエリアは、将来的な資産価値の高さも折り紙付きです。利便性を最優先しつつ、質の高いアーバンライフを求める方に、プロとして自信を持っておすすめしたい至極の立地です。

マーケットサマリー

大阪駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 755,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 80,000円 25,000 〜 105,000円
1K 103,000円 55,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 167,000円 70,000 〜 295,000円
2K/2DK 149,000円 60,000 〜 180,000円
2LDK 295,000円 150,000 〜 750,000円
3K/3DK 244,000円 130,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 896円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,586円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,227円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,041円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,460円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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