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【2026年1月最新】 放出駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,257 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,765 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える放出駅の特徴

大阪市城東区と鶴見区の境に位置する「放出（はなてん）駅」は、難読駅名として有名ですが、不動産のプロ視点では「都心へのアクセスと生活の利便性が極めて高い穴場エリア」として高く評価しています。

最大の魅力は、JR学研都市線とおおさか東線の2路線が利用できる圧倒的な交通利便性です。大阪の主要ターミナルである「京橋駅」へは直通約5分、「北新地駅」へは約13分と、市内中心部へ驚くほどスムーズに移動できます。さらにおおさか東線の全線開通により、「新大阪駅」へも直通約16分で到達可能になりました。新幹線利用が多い方にとっても、これ以上ない好立地といえます。

駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に凝縮されています。深夜まで営業しているスーパー「万代 放出店」や「コノミヤ 放出店」が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「放出西公園」など、子育て世帯にも嬉しい緑豊かな環境が整っています。

利便性を享受しつつも、落ち着いた下町情緒と良好な住環境が保たれており、家賃相場も比較的リーズナブルです。職住近接を叶えたい単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

放出駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 90,000円
1K 74,000円 45,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 95,000円 40,000 〜 150,000円
2K/2DK 64,000円 30,000 〜 120,000円
2LDK 125,000円 60,000 〜 175,000円
3LDK 178,000円 155,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 883円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,200円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 878円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,655円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 385円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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