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【2026年1月最新】 新加美駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,110 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

90,118 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新加美駅の特徴

おおさか東線「新加美駅」周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が共存する、不動産プロの視点からも非常に評価の高い「コストパフォーマンスに優れた穴場エリア」です。

最大の魅力は、2019年の全線開通により飛躍的に向上した交通利便性です。JR新大阪駅まで直通で約22分、大阪駅（うめきたエリア）へも約25分と、オフィス街や新幹線へのアクセスが抜群です。さらに、徒歩約5分の距離にはJR大和路線「加美駅」があり、天王寺駅まで約10分、JR難波駅まで約16分で到達できる「2路線2駅が利用可能なダブルアクセス」は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も整っており、駅の目の前には品揃えが豊富な「フーズマーケット サタケ 新加美店」があり、毎日の買い物は非常にスムーズです。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「加美公園」があり、お子様の遊び場やジョギングコースとして住民に親しまれています。

大阪市内でありながら落ち着いた住宅街が広がり、賃料相場や物件価格が都心部より手頃なため、ゆとりある暮らしを求めるファミリー層や、利便性を重視するビジネスパーソンに強くおすすめしたい街です。

マーケットサマリー

新加美駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 25,000 〜 85,000円
1K 64,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 75,000円 50,000 〜 95,000円
2K/2DK 53,000円 20,000 〜 70,000円
2LDK 104,000円 60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 582円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 201円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 410円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 864円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,484円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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