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【2026年1月最新】 新大阪駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,553 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

122,915 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大阪駅の特徴

不動産のプロの視点から、新大阪駅周辺の住みやすさと街の魅力について解説します。

新幹線・JR各線・Osaka Metro御堂筋線が交差する新大阪駅周辺は、関西最強クラスの利便性を誇るエリアです。2023年のおおさか東線・大阪駅延伸により、JR大阪駅（梅田エリア）へは直通約7分、JR京都線なら約4分という驚異的なスピードでアクセス可能となりました。新幹線の始発駅であるため、遠方への出張や旅行も座って快適にスタートできる点は、他駅にはない圧倒的なアドバンテージです。また、御堂筋線を使えば難波まで約15分と、主要スポットをほぼ30分圏内で網羅できます。

生活環境も、近年急速に整備が進んでいます。駅徒歩圏内には品揃えの豊富な大型スーパー「ライフ セントラルスクエア西宮原店」があり、自炊派の方も安心です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「日之出公園」など、家族でリラックスできる緑豊かなスポットも点在しています。

かつてはビジネス街の印象が強かった街ですが、現在は利便性を追求する共働き世帯や単身者から高い支持を得る居住エリアへと進化しています。「移動時間を削り、プライベートを充実させたい」という方に、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

新大阪駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 1,120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 100,000円
1K 95,000円 40,000 〜 185,000円
1DK/1LDK 130,000円 55,000 〜 245,000円
2K/2DK 135,000円 40,000 〜 170,000円
2LDK 158,000円 70,000 〜 1,120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 986円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,317円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,547円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,071円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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