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【2026年1月最新】 衣摺加美北駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,659 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,643 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える衣摺加美北駅の特徴

衣摺加美北駅は、2018年の開業以来、利便性が飛躍的に向上した注目の「穴場エリア」です。不動産のプロから見ても、ここはコストパフォーマンスと生活の質のバランスが非常に優れた街といえます。

最大のメリットは、JRおおさか東線の利用で新大阪駅まで直通約25分というアクセスの良さです。新幹線利用が多い方には非常に魅力的な立地であり、隣の久宝寺駅で大和路線に乗り換えれば、天王寺駅へも約20分で到着可能です。また、放出駅経由で学研都市線を利用すれば京橋方面へもスムーズに移動でき、主要ターミナル駅への選択肢が豊富です。

住環境に目を向けると、駅のすぐ近くに大規模な「スーパーバロー 衣摺店」があり、新鮮な食材が手頃な価格で揃うため、日々の買い物に困ることはありません。また、地域に親しまれている「加美北公園」などの緑豊かなスポットも点在しており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

この街は、新しく綺麗な駅舎と、昔ながらの落ち着いた住宅街が融合している点が特徴です。「都心への近さと家賃の抑えやすさ」を両立しており、賢く快適に暮らしたい方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

衣摺加美北駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 30,000 〜 70,000円
1K 67,000円 50,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 75,000円 50,000 〜 105,000円
2LDK 80,000円 55,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 428円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 719円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,287円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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