TOP > 家賃相場レポート > 大阪府 > おおさか東線 > 鴫野

【2026年1月最新】鴫野駅（おおさか東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,358 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,106 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鴫野駅の特徴

鴫野（しぎの）駅は、JR学研都市線とおおさか東線、さらに地下鉄今里筋線も利用できる、「交通の要所」として近年注目度が急上昇しているエリアです。

最大の魅力は、圧倒的なアクセスの良さです。JRを使えば、大阪有数の繁華街・京橋駅までわずか約2分、新幹線利用に欠かせない新大阪駅へも直通約13分と、通勤・出張における利便性が非常に高いのが特徴です。また、おおさか東線の全線開通により、新大阪経由で大阪駅（うめきたエリア）へのアクセスも飛躍的に向上しました。

生活環境も充実しています。駅前には「スーパーコノミヤ鴫野店」や、深夜まで営業している「マックスバリュ鴫野店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には遊具が充実した「鴫野南公園」があるほか、少し足を伸ばせば大阪城公園もサイクリング圏内という、都会の中の潤いも感じられる環境です。

古くからの下町情緒と、再開発による利便性が融合したこの街は、「静かに暮らしつつ、主要駅へも即座に移動したい」という共働き世帯や単身者に最適な選択肢と言えるでしょう。これほど利便性が高い割に、大阪中心部に比べて家賃や物件価格が比較的抑えられている点も、プロの視点から自信を持っておすすめできるポイントです。

マーケットサマリー

鴫野駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	30,000 〜 95,000円
1K	91,000円	40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	95,000円	60,000 〜 130,000円
2K/2DK	69,000円	50,000 〜 90,000円
2LDK	103,000円	65,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,253円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,120円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,049円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 421円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,240円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 鴫野駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート