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【2026年1月最新】 ＪＲ俊徳道駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,699 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

110,819 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるＪＲ俊徳道駅の特徴

不動産のプロとして、JRおおさか東線「JR俊徳道駅」周辺の魅力について解説いたします。

JR俊徳道駅は、大阪市内へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立させた、今まさに「コストパフォーマンスが非常に高い穴場エリア」として注目されています。

最大の強みは交通利便性です。JRおおさか東線を利用すれば、新大阪駅まで直通約20分、大阪駅（うめきたエリア）へも約30分でダイレクトに繋がります。さらに隣接する近鉄大阪線の俊徳道駅も利用可能で、大阪難波駅まで約15分という近さ。「JRと近鉄の2路線を自在に使い分けられる」点は、共働き世帯や通勤・通学者にとって大きなアドバンテージです。

生活環境も充実しています。駅のすぐ近くには深夜22時まで営業し、品揃えが豊富なスーパー「万代 俊徳道店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、地域の方の憩いの場である「俊徳公園」や、春には見事な桜並木が楽しめる「長瀬川」の遊歩道など、自然を感じられるスポットも身近にあります。

近年、高架化や周辺整備が進み、街並みが非常に綺麗になったことも大きな魅力です。利便性を確保しつつ、静かで暮らしやすい環境を求める方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

ＪＲ俊徳道駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 25,000 〜 60,000円
1K 65,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 124,000円 70,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 744円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 523円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,790円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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