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【2026年1月最新】ＪＲ長瀬駅（おおさか東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,606 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,193 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるＪＲ長瀬駅の特徴

不動産のプロとして、JR長瀬駅周辺の住みやすさをご解説します。

JR長瀬駅周辺は、かつての「東大阪の町工場」というイメージから、近年は交通利便性の飛躍的な向上により「共働き世帯や学生に人気の穴場エリア」へと進化を遂げました。

最大のメリットは、おおさか東線の延伸による都心へのアクセス性です。「大阪駅」まで直通約25分、「新大阪駅」まで直通約18分と、主要ターミナルへ乗り換えなしで到達できます。新幹線利用や梅田エリアへの通勤が非常にスムーズな点は、他駅にはない強力なアドバンテージです。

生活環境については、駅徒歩圏内に「ライフ岸田堂店」や「サンディ長瀬店」といったスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「三ツ屋公園」は、遊具も充実しており小さなお子様がいるご家庭にも最適です。

近隣には近畿大学があり、学生向けのリーズナブルな飲食店が多い一方で、JR側は落ち着いた低層の住宅地が広がっています。大阪市内中心部に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、「利便性と住居費のコストパフォーマンスの両立」を求める方に、今最も注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

ＪＲ長瀬駅（おおさか東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	15,000 〜 70,000円
1K	66,000円	35,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	103,000円	60,000 〜 165,000円
2LDK	117,000円	60,000 〜 185,000円
3K/3DK	84,000円	60,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 655円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,181円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,217円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,204円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 ＪＲ長瀬駅 （おおさか東線） の家賃相場・適正価格レポート