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【2026年1月最新】下津駅（きのくに線・紀勢本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,972 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

52,620 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下津駅の特徴

和歌山県海南市に位置する下津駅周辺は、豊かな自然と穏やかな生活環境が調和した、「落ち着いた暮らしを求める方に最適」なエリアです。

まず交通面では、きのくに線を利用して和歌山駅まで約16分という軽快なアクセスが魅力。県内中心部への通勤・通学に非常に便利です。また、和歌山駅での乗り換えを含め、天王寺駅などの大阪都心部へも約85分〜90分圏内となっており、日常の利便性を保ちつつ、週末の遠出も無理なく楽しめる距離感にあります。

生活環境も整っています。駅近郊には地域密着型のスーパー「オークワ下津店」があり、日用品や新鮮な地場産物の買い出しに困ることはありません。また、広大な敷地を持つ「下津スポーツセンター（下津運動公園）」では、テニスや野球などのスポーツを気軽に楽しめ、市民の健やかな暮らしを支える拠点となっています。

この街の最大の魅力は、全国的に有名な「下津みかん」の段々畑と美しい海が共存する景観にあります。都会の喧騒を離れ、「海と山に囲まれた豊かなスローライフ」をリーズナブルな家賃や土地価格で実現できる点は、不動産プロの視点からも非常にお勧めできるポイントです。静かで治安も良く、のびのびと子育てをしたい世帯にも心強い環境が整っています。

マーケットサマリー

下津駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 50,000円
2LDK	51,000円	40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 696円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,357円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 下津駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート