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【2026年1月最新】宮前駅（きのくに線・紀勢本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,725 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,356 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮前駅の特徴

不動産のプロとして、和歌山市内でも利便性と居住性のバランスが非常に優れた「宮前駅」周辺の魅力について解説します。

宮前駅周辺は、県都・和歌山市の中心部に隣接しながら、穏やかな住環境が広がる「コスパに優れた穴場のベッドタウン」です。

最大の魅力は、和歌山県の交通の要所である「和歌山駅」までわずか1駅・約4分という圧倒的なアクセスの良さです。和歌山駅で乗り換えれば、特急「くろしお」や紀州路快速を利用して、天王寺駅まで約45分、大阪駅へも約75分で到達可能。大阪方面への通勤・通学も十分視野に入る利便性を誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅東側には大型スーパーの「オークワ中島店」があり、深夜まで買い出しが可能です。また、周辺には「宮前公園」など緑豊かなスポットが点在し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。主要幹線道路の国道42号線も近く、ロードサイドの飲食店や商業施設を日常使いできる点も大きなメリットです。

「都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた暮らしを送りたい」という層にとって、交通・買い物・環境の三拍子が揃った宮前駅エリアは、和歌山市内でも屈指のおすすめエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

宮前駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	15,000 〜 60,000円
1K	52,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	66,000円	40,000 〜 110,000円
2K/2DK	41,000円	25,000 〜 50,000円
2LDK	71,000円	35,000 〜 145,000円
3K/3DK	59,000円	25,000 〜 105,000円
3LDK	85,000円	45,000 〜 130,000円
4LDK+	84,000円	40,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 725円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 665円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 851円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 476円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,321円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,101円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,329円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,432円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宮前駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート