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【2026年1月最新】海南駅（きのくに線・紀勢本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,812 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,181 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える海南駅の特徴

和歌山県海南市の中心部に位置する海南駅周辺は、「利便性と穏やかな住環境」が絶妙に調和した非常に魅力的なエリアです。不動産のプロの視点からも、特にファミリー層や大阪方面への通勤者におすすめしたい街です。

最大のメリットは、高い交通利便性です。特急「くろしお」の停車駅で、和歌山駅まで約10分、大阪の天王寺駅へも約70分でダイレクトにアクセス可能です。特筆すべきは、和歌山・大阪方面への「当駅始発列車」が設定されている点です。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができることは、毎日の生活において計り知れない価値があります。

生活環境も非常に充実しています。駅前には、図書館や遊具が融合した全国的にも珍しい次世代型交流施設「海南nobinos（ノビノス）」があり、子育て世帯の憩いの場となっています。また、買い物面では「オークワ海南店」や「松源海南日方店」といった地元密着型のスーパーが複数あり、日常の食料品調達に困ることはありません。

海と山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、阪和自動車道のインターも近く、車での遠出もスムーズです。「都心の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で暮らす」という理想のライフスタイルを、ここ海南駅周辺なら高いコストパフォーマンスで実現できるでしょう。

マーケットサマリー

海南駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	30,000 〜 50,000円
1K	44,000円	35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	60,000円	40,000 〜 80,000円
2K/2DK	40,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	62,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	56,000円	35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 147円高くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 171円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 557円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 545円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 750円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,416円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 海南駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート