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【2026年1月最新】湯浅駅（きのくに線・紀勢本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,322 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,491 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯浅駅の特徴

和歌山県有田郡湯浅町に位置する「湯浅駅」周辺は、歴史ある醤油発祥の街並みと、新しく整備された駅舎の利便性が融合した、非常にポテンシャルの高い居住エリアです。

最大の魅力は、2020年に全面改築された美しい駅舎と優れた交通アクセスです。和歌山駅まで特急「くろしお」で約30分、普通列車でも約45分でダイレクトに結ばれています。特に、朝の通勤・通学時間帯には「湯浅駅始発」の列車が設定されており、確実に座って移動できる点は、周辺駅にはない不動産としての大きな付加価値と言えます。

生活環境も充実しています。駅徒歩圏内には、県内大手のスーパー「オークワ湯浅店」や「デリシャス広岡」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、お城の形をした遊具が特徴的な「湯浅城公園」や、駅舎内に併設された図書館など、子育て世帯に嬉しい公共施設も整っています。

歴史的な「重要伝統的建造物群保存地区」の趣を日常に感じながら、「始発駅の快適さと充実した生活施設」を享受できるのが湯浅駅周辺の醍醐味です。落ち着いた環境で、ゆとりある暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

湯浅駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 60,000円
2K/2DK	46,000円	40,000 〜 55,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 628円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 373円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,139円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 湯浅駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート