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【2026年1月最新】 紀和駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,741 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,511 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える紀和駅の特徴

不動産のプロとして、和歌山市の「隠れた穴場」である紀和駅周辺の住みやすさを解説します。

紀和駅周辺の最大の魅力は、「和歌山市内の二大ターミナルへ数分でアクセスできる」という絶妙な立地にあります。JR和歌山駅まで約4分、南海電鉄への接続拠点である和歌山市駅まで約3分と、どちらへも非常に短時間で移動可能です。運行本数は限られるものの、自転車や徒歩でも両駅へ向かえる距離感は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活利便性も高く、買い物には生鮮食品が豊富な「オークワ 和歌山中島店」や、家計の味方である「業務スーパー」が日常使いできます。また、駅から少し歩けば、和歌山のシンボルである「和歌山公園（和歌山城）」があり、四季折々の自然や歴史を身近に感じながらウォーキングや子供との外遊びを楽しめる贅沢な環境が整っています。

かつての和歌山の玄関口としての趣を残しつつ、近年は高架化によって周辺が整理され、非常に落ち着いた街並みへと進化しました。「中心市街地の利便性を享受しながら、静かでゆとりある住環境を確保できる」ため、コストパフォーマンスを重視する子育て世帯や共働き世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

紀和駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 280,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 15,000 〜 60,000円
1K 57,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 79,000円 40,000 〜 255,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 80,000円 40,000 〜 385,000円
3K/3DK 58,000円 35,000 〜 110,000円
3LDK 115,000円 55,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 601円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 743円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,102円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,084円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,047円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 867円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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