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【2026年1月最新】藤並駅（きのくに線・紀勢本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,912 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,780 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える藤並駅の特徴

和歌山県有田川町の玄関口である藤並駅周辺は、豊かな自然と都市機能が程よく調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、特急「くろしお」の停車駅である点です。県内最大のターミナルである和歌山駅まで特急で約20分（普通列車で約30〜40分）、大阪圏の天王寺駅まで約80分と、県内主要部や関西都心部へのアクセスが極めて良好です。通勤・通学の利便性が高く、駅周辺に無料・低価格の駐車場が充実している点も、車社会の和歌山において大きなアドバンテージとなっています。

生活環境も非常に整っています。駅近隣には、深夜24時まで営業し日常の買い物に欠かせない「オークワ藤並店」があるほか、全国的にも有名な「図書の町」として、交流センター内の「有田川町ライブラリー（AL☆VE）」など、知的好奇心を刺激する施設が身近にあります。さらに、広大な芝生が広がる「どんどん広場」では地元の新鮮な農産物を購入でき、子育て世代にとっても安心・安全な住環境が整っています。

特産のみかん畑に囲まれた穏やかな景観と、阪和自動車道「有田IC」への近さが生む機動性。利便性と心のゆとりを両立させたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

藤並駅（きのくに線・紀勢本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 60,000円
2K/2DK	47,000円	40,000 〜 55,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 80,000円
3K/3DK	50,000円	40,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 542円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 451円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,078円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 43円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 藤並駅 （きのくに線・紀勢本線） の家賃相場・適正価格レポート