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【2026年1月最新】 上田駅 （しなの鉄道しなの鉄道線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,379 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,674 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上田駅の特徴

長野県上田市の中核を担う上田駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と、現代的な利便性が高いレベルで融合した「県内屈指の非常に住みやすい街」です。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性にあります。北陸新幹線の停車駅であり、長野駅まで最速約12分、東京駅へも約90分でダイレクトにアクセス可能です。しなの鉄道線では、通勤・通学時間帯に「当駅始発」の列車が設定されているため、座って快適に移動できる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅近接の大型商業施設「アリオ上田」には、スーパーのイトーヨーカドーや映画館、多彩な専門店が入っており、日常の買い物からレジャーまでが駅前で完結します。また、市民の憩いの場である「上田城跡公園」も徒歩圏内にあり、豊かな自然と真田氏ゆかりの歴史を身近に感じながら、ゆとりある生活を送ることができます。

都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で子育てや仕事をしたい方にとって、上田駅周辺はまさに理想的な選択肢と言えるでしょう。「職住近接」と「充実した余暇」を両立できるこのエリアは、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

上田駅（しなの鉄道しなの鉄道線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 53,000円 35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 68,000円 40,000 〜 95,000円
2K/2DK 48,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 67,000円 40,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 781円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 758円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 826円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,258円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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