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【2026年1月最新】 信濃国分寺駅 （しなの鉄道しなの鉄道線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,005 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,171 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える信濃国分寺駅の特徴

信濃国分寺駅周辺は、歴史の薫りと現代の利便性が調和した、上田市内でも屈指の穴場居住エリアです。

最大の魅力は、新幹線停車駅である上田駅までわずか1駅・約4分という圧倒的な近さです。上田駅からは北陸新幹線を利用すれば、長野駅へは約12分、東京駅へも約1時間半でダイレクトにアクセス可能。県内通勤はもちろん、首都圏への出張やレジャーにも非常に便利な立地です。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、鮮度抜群の食材が揃う長野県民の台所「ツルヤ 上田中央店」が近く、毎日の食生活を豊かにしてくれます。また、駅名の由来でもある史跡に隣接した「信濃国分寺史跡公園」は、広大な芝生と四季折々の自然が楽しめる憩いのスポット。夏には見事なハスの花が咲き誇り、子育て世帯の散歩コースとしても最適です。

国道18号線へのアクセスも良く、周辺にはロードサイド店舗が点在しているため、まさに「駅近の利便性と車社会の快適さ」を両立できる環境といえます。市街地の喧騒から少し離れ、落ち着いた住宅街でゆとりある暮らしを求める方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

信濃国分寺駅（しなの鉄道しなの鉄道線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 48,000円 30,000 〜 60,000円
2LDK 61,000円 40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,385円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 697円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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