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【2026年1月最新】 南流山駅 （つくばエクスプレス） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,745 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

103,047 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南流山駅の特徴

不動産のプロの視点から、南流山駅周辺の住みやすさを解説します。

南流山駅は、つくばエクスプレス（TX）とJR武蔵野線の2路線が交差する「圧倒的な交通利便性」を誇る、資産価値の非常に高いエリアです。TXの区間快速を利用すれば、秋葉原駅まで直通21分、北千住駅へはわずか10分。都心への通勤・通学はもちろん、JR武蔵野線で埼玉や千葉の臨海部（ディズニーリゾート方面）へも乗り換えなしでアクセスできるため、オンオフ共に充実した生活が送れます。

生活環境も極めて良好です。駅近には深夜0時まで営業する「ベルク 流山店」があり、帰宅が遅い共働き世帯の強い味方です。また、広大な「南流山中央公園」は緑豊かで遊具も充実しており、休日には多くの親子連れで賑わいます。街全体が平坦な地形で道幅も広く設計されているため、ベビーカーでの移動や自転車利用が非常にスムーズな点も、日々の暮らしを支える大きな魅力です。

流山市は「母になるなら、流山市。」の掲示通り子育て支援が手厚く、「治安の良さと教育環境の充実」は近隣エリアでも群を抜いています。利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める方にとって、南流山は「将来性も含めて今最も賢い選択肢」といえる一押しの街です。

マーケットサマリー

南流山駅（つくばエクスプレス）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 555,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 35,000 〜 75,000円
1K 74,000円 50,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 144,000円 75,000 〜 550,000円
2K/2DK 74,000円 50,000 〜 140,000円
2LDK 98,000円 60,000 〜 130,000円
3K/3DK 88,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 811円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,894円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,740円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,351円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,022円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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