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【2026年1月最新】つくば駅（つくばエクスプレス）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,650 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,403 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるつくば駅の特徴

つくば駅周辺は、豊かな自然と最先端の科学が調和する、ファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、つくばエクスプレスの「始発駅」であること。最速の快速利用で「秋葉原駅」まで最短45分、「北千住駅」まで約35分と都心へのアクセスが非常にスムーズです。始発のため、毎朝必ず座って快適に通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなアドバンテージとなります。

生活利便性も高く、駅直結の商業施設「トナリエつくばスクエア」内には、スーパーの「ロピア」や「プルシェ」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅の目鼻の先には広大な「つくば中央公園」が広がり、科学万博のシンボルがある「松見公園」など、日常の中で四季の潤いを感じられるスポットが充実しています。

さらに、歩行者専用道路（ペデストリアンデッキ）が高度に整備されており、住宅地から駅や公園、商業施設まで、一度も車道を横切らずに移動できる「日本屈指の安全な住環境」も特徴です。高い教育水準を誇る「研究学園都市」としての知的な雰囲気も相まって、安心・安全・快適の三拍子が揃った、理想的なライフスタイルを叶えてくれる街です。

マーケットサマリー

つくば駅（つくばエクスプレス）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 50,000円
1K	56,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	66,000円	45,000 〜 90,000円
2LDK	79,000円	45,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 966円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 329円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 398円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,968円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 つくば駅 （つくばエクスプレス） の家賃相場・適正価格レポート