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【2026年1月最新】 守谷駅 （つくばエクスプレス） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,366 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,270 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える守谷駅の特徴

茨城県守谷市に位置する守谷駅は、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の人気を誇る「通勤・子育ての聖地」です。

最大の魅力は、圧倒的な都心アクセスの良さと快適性です。TX快速の利用で秋葉原駅まで最速32分という近さに加え、守谷駅は車両基地を擁する主要拠点のため、朝の通勤ラッシュ時でも多くの「始発列車」が運行しており、座って快適に通勤できるのが大きなメリットです。都心へ通いながらも、満員電車のストレスを大幅に軽減できる点は、働く世代から極めて高く評価されています。

住環境においても、計画的に整備された美しい街並みが広がっています。駅周辺には、映画館も併設された大型モール「イオンタウン守谷」や、深夜まで営業し利便性の高い「ヨークベニマル」などの商業施設が充実。さらに、広大な緑と池が広がる「守谷城址公園」や、アスレチックが楽しめる「立沢公園」など、お子様をのびのびと遊ばせられる環境が整っています。

利便性と豊かな自然、そして高い安全性を兼ね備えた守谷駅周辺は、ゆとりある暮らしを求めるファミリー層に自信を持っておすすめできる一押しのエリアです。

マーケットサマリー

守谷駅（つくばエクスプレス）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 235,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 52,000円 40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 81,000円 45,000 〜 100,000円
2LDK 129,000円 55,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 941円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,197円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,168円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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