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【2026年1月最新】 横浜駅 （みなとみらい線<横浜高速鉄道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,583 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

137,493 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える横浜駅の特徴

横浜駅は、みなとみらい線を含む計11路線が乗り入れる日本屈指のメガターミナルです。不動産のプロから見ても、これほど利便性と資産価値が両立したエリアは稀有と言えます。

最大の魅力は圧倒的な交通網です。東急東横線との相互直通運転により、渋谷駅へ最速27分、新宿三丁目駅へも約35分でダイレクトにアクセス可能。みなとみらい線内では、横浜高速鉄道の起点として「みなとみらいエリア」の玄関口を担い、元町・中華街駅までわずか8分で結びます。オンもオフも移動に妥協したくない方には最高の環境です。

駅周辺は日本最大級の商業エリアで、生活環境も極めて充実しています。日用品の買い物には、駅直結の「CIAL横浜」内にある「文化堂」などのスーパーが非常に便利です。また、西口から徒歩圏内には、広々とした芝生が広がる「沢渡中央公園」があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場も確保されています。

近年、大規模再開発により、ショッピングからシネマまでが駅周辺で完結する究極のコンパクトシティへと進化を遂げました。家賃相場は高めですが、圧倒的な時短生活と、洗練されたベイエリアの活気を日常にできる唯一無二のロケーションです。

マーケットサマリー

横浜駅（みなとみらい線<横浜高速鉄道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 30,000 〜 140,000円
1K 100,000円 65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 905円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 875円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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