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【2026年1月最新】 三溝駅 （アルピコ交通上高地線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,073 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,062 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三溝駅の特徴

アルピコ交通上高地線の「三溝（さみぞ）駅」周辺は、松本市中心部へのアクセスと豊かな自然が調和した、「ちょうどいい田舎暮らし」が叶う穴場エリアです。

不動産のプロから見た最大の魅力は、その絶妙な利便性です。主要駅である「松本駅」までは、電車でわずか15分という近さ。1時間に1〜2本の運行が確保されており、都市部の喧騒から離れつつ、通勤や通学にも十分対応可能な距離感です。また、駅周辺は平坦な地形で、自転車での移動もスムーズな点が住みやすさを後押ししています。

生活環境については、地域に根差した便利な施設が揃っています。日々のお買い物には、新鮮な地元食材が豊富な「デリシア 波田店」が車で約4分の距離にあり、日常の家事を支えてくれます。さらに、地域の中核病院である「市立松本病院」が近隣にあることは、小さなお子様のいるご家庭やシニア層にとって「万が一の際の大きな安心」に繋がります。

休日は、北アルプスの絶景を眺めながら「波田中央運動公園」でリフレッシュするのもおすすめです。利便性と安らぎを両立させ、松本市内でも家賃や土地価格が比較的抑えめな三溝駅周辺は、コストパフォーマンスを重視する賢い選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

三溝駅（アルピコ交通上高地線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 58,000円 50,000 〜 70,000円
2LDK 55,000円 40,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 805円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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