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【2026年1月最新】 下島駅 （アルピコ交通上高地線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,275 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,609 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下島駅の特徴

松本市のベッドタウンとして根強い人気を誇るアルピコ交通上高地線「下島駅」周辺は、北アルプスを望む豊かな自然と、生活利便施設が徒歩圏内に揃うバランスの良さが最大の魅力です。

まず交通面では、長野県を代表する主要ターミナルである松本駅まで電車一本、約18分という絶妙な距離感にあります。1時間に約2本（通勤時間帯）の運行があり、都市部の喧騒から離れつつも、通勤・通学に支障のない利便性を確保しています。また、駅周辺は平坦な地形が多いため、自転車での移動がスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅の近隣には、新鮮な地元産食材が豊富に揃うスーパー「デリシア 波田店」があり、日常の買い物は非常に便利です。さらに、休日には広大な敷地を誇る「松本市波田中央運動公園」で、スポーツや家族団らんの時間を楽しむことができます。近隣を流れる梓川の清流など、五感で季節を感じられる環境は、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。

落ち着いた住環境の中で、自分らしいライフスタイルを実現したいファミリー層や、リモートワーク中心の方にこそ選んでいただきたい、プロ推しのエリアです。

マーケットサマリー

下島駅（アルピコ交通上高地線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 56,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 60,000円 50,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,319円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 870円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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