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【2026年1月最新】 西松本駅 （アルピコ交通上高地線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,871 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,578 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西松本駅の特徴

西松本駅周辺は、松本市の中心部に隣接しながらも落ち着いた住環境が保たれた、不動産プロの視点からも「穴場の居住エリア」と言えます。

最大の魅力は、主要ターミナルである松本駅までわずか1駅・乗車時間2分という圧倒的なアクセスの良さです。松本駅までは徒歩でも約10分〜12分程度と圏内のため、通勤・通学はもちろん、多方面への移動の際も終電や時間を気にせず、都市機能の恩恵をフルに享受できます。

生活利便性についても申し分ありません。駅から徒歩数分の場所には、県内屈指の人気を誇るスーパー「ツルヤ」を核とした複合商業施設「なぎさライフサイト」があり、食料品の調達からドラッグストア、さらには日帰り入浴施設までが徒歩圏内で完結します。また、少し足を伸ばせば重要文化財を擁する「あがたの森公園」などの緑豊かな環境もあり、子育て世帯や散策を楽しみたい方にも最適です。

さらに、駅周辺は田川が流れる穏やかな風景が広がり、夜間は非常に静かです。「利便性と静穏な暮らしを高次元で両立できる稀有な立地」であり、中心市街地に近い利点を活かしつつ、落ち着いた私生活を大切にしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西松本駅（アルピコ交通上高地線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 43,000円 25,000 〜 65,000円
1K 57,000円 35,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 81,000円 45,000 〜 170,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 90,000円 45,000 〜 265,000円
3K/3DK 77,000円 50,000 〜 130,000円
3LDK 117,000円 65,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 290円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 828円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 736円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 448円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,788円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,114円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,948円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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