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【2026年1月最新】 西別所駅 （三岐鉄道北勢線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,316 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,628 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西別所駅の特徴

三岐鉄道北勢線「西別所駅」周辺は、どこか懐かしいナローゲージの情緒と、利便性が共存する穴場の住宅街です。

最大の魅力は、桑名市中心部へのアクセスの良さです。西別所駅から終点の西桑名駅までは、わずか乗車時間約4分。西桑名駅からJR・近鉄桑名駅へは徒歩ですぐに乗り換えが可能で、そこから名古屋駅へは急行を利用して約20分、合計でも30分程度で名古屋都心へ到達できます。主要駅の隣駅というポジションながら、混雑を避けて静かな環境を確保できるのが大きな利点です。

生活環境も非常に整っています。駅のすぐ近くには、新鮮な食材が揃うスーパー「バロー 桑名別所店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、周辺には「別所公園」などの憩いの場が点在し、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい、落ち着いた住環境が広がっています。

駅周辺は高い建物が少なく、開放感のある街並みが続いています。「都会に近いけれど、穏やかに暮らしたい」というわがままな願いを叶えてくれる西別所エリアは、コストパフォーマンスを重視する子育て世帯や共働き世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

西別所駅（三岐鉄道北勢線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 63,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 67,000円 45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 473円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 159円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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