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【2026年1月最新】 馬道駅 （三岐鉄道北勢線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,725 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,611 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える馬道駅の特徴

馬道駅は、全国的にも珍しいナローゲージ（狭軌）が走る三岐鉄道北勢線の駅であり、桑名市の中心部にほど近い、利便性と落ち着きが調和した「知る人ぞ知る」穴場エリアです。

不動産のプロとしてまず注目したいのは、主要ターミナルである西桑名駅までわずか1駅・約4分という圧倒的な近さです。西桑名駅からJR・近鉄桑名駅へは徒歩ですぐに乗り換えができ、近鉄の急行を利用すれば名古屋駅まで最短20分〜30分圏内。名古屋方面への通勤・通学利便性を確保しつつ、喧騒を離れた住環境を手に入れられるのが最大のメリットです。

生活環境も非常に良好です。日々のお買い物には、生鮮食品が豊富な「バロー 桑名東店」が近く、日常の家事を支えてくれます。また、休日のリフレッシュには、桑名城跡を整備した「九華公園」がおすすめ。四季折々の自然や歴史を感じられる広大なスポットが身近にあるのは、このエリアならではの贅沢です。

周辺は閑静な住宅街で、三重県立桑名高校が位置する文教地区としての側面もあり、「利便性と穏やかな教育環境」を両立させたい子育て世代や、コストパフォーマンスを重視する方に、自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

馬道駅（三岐鉄道北勢線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 30,000 〜 50,000円
1K 54,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 79,000円 40,000 〜 150,000円
3K/3DK 54,000円 40,000 〜 75,000円
3LDK 116,000円 70,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,277円 高くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 604円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 391円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,970円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,152円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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