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【2026年1月最新】 新潟駅 （上越新幹線（新潟県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,339 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,386 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新潟駅の特徴

不動産のプロとして、再開発で進化を遂げる「新潟駅」周辺の魅力をお伝えします。

新潟駅周辺は、2024年春の駅ビル「CoCoLo新潟」の全面開業により、県内最大の利便性を誇るエリアへと変貌しました。最大のメリットは、上越新幹線の「始発駅」という圧倒的な交通利便性です。東京駅まで最速約1時間40分でダイレクトに結ばれており、始発のため確実に座って移動できる点は、出張や旅行の多い方にとって大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「CoCoLo新潟」にはスーパーの「成城石井」や県内初出店のショップが多数並び、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば信濃川のほとりに広がる「信濃川やすらぎ堤緑地」があり、美しい景観の中でジョギングや散歩を楽しめる開放感も魅力です。

さらに、商業の中心地「万代シテイ」も徒歩圏内で、大型商業施設「ラブラ万代」などで最新のトレンドに触れることができます。駅の高架化により南北の往来がスムーズになったことで、街全体の回遊性が飛躍的に向上しました。利便性の高い都市機能と豊かな自然環境が高度に融合した新潟駅周辺は、単なる地方都市の枠を超え、QOL（生活の質）を追求する方に自信を持っておすすめできる注目の街です。

マーケットサマリー

新潟駅（上越新幹線（新潟県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 355,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 20,000 〜 65,000円
1K 56,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 75,000円 35,000 〜 140,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 92,000円 35,000 〜 350,000円
3K/3DK 84,000円 45,000 〜 155,000円
3LDK 125,000円 75,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 855円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 423円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,364円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,783円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,576円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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