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【2026年1月最新】 長岡駅 （上越新幹線（新潟県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,997 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,849 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える長岡駅の特徴

不動産のプロとして、長岡駅周辺の住みやすさを解説します。

長岡駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、新潟県内でも屈指の住みやすさを誇るエリアです。最大の魅力は圧倒的な交通利便性です。上越新幹線を利用すれば、新潟駅まで約20分、東京駅へも最短約1時間40分でアクセス可能です。特に朝6時台には「長岡駅始発」の東京行き新幹線があり、座って快適に長距離通勤や出張ができる点は、ビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の複合施設「アオーレ長岡」は、市役所機能と屋根付き広場が一体となり、雨の日でもイベントや交流を楽しめる街のシンボルです。日常の買い物には、県内大手のスーパー「原信（はらしん）」が周辺に点在し、深夜まで営業している店舗も多いため困ることはありません。また、桜の名所として知られる「悠久山公園」も近く、休日は家族連れで賑わいます。

さらに、冬の積雪対策として道路の「消雪パイプ」が整備されており、雪国ながら冬場の移動が極めてスムーズな点もプロの視点から高く評価できます。利便性とゆとりある暮らしを両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

長岡駅（上越新幹線（新潟県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 15,000 〜 55,000円
1K 52,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 69,000円 45,000 〜 100,000円
2K/2DK 52,000円 45,000 〜 70,000円
2LDK 67,000円 40,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 476円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,037円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 810円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 201円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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