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【2026年1月最新】 大宮駅 （上越新幹線（首都圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,736 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

120,402 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

不動産のプロとして、埼玉県最大の交通拠点である大宮駅周辺の魅力をご解説します。

大宮駅は「東日本の玄関口」として圧倒的な利便性を誇るエリアです。JR各線や新幹線など計14路線が乗り入れ、東京駅まで最速32分、新宿駅まで31分と都心主要部へダイレクトにアクセス可能。特に埼京線の「始発駅」であるため、朝の通勤ラッシュ時でも座って快適に移動できる点は、都内勤務の方にとって最大のメリットです。

駅周辺は商業施設が非常に充実しており、駅直結の「ルミネ大宮」や「エキュート大宮」に加え、24時間営業の「西友大宮店」など、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、県内屈指の広さを誇る「大宮公園」や武蔵一宮氷川神社があり、都会の利便性を享受しながら四季を感じる豊かな自然に癒やされる贅沢な住環境が整っています。

近年、再開発により街の鮮度がさらに高まっており、利便性と資産価値の高さが両立した「住みたい街」の筆頭候補です。アクティブな都市生活と落ち着いた住環境の双方を求める方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街と言えます。

マーケットサマリー

大宮駅（上越新幹線（首都圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 535,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 40,000 〜 115,000円
1K 84,000円 55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 118,000円 50,000 〜 535,000円
2K/2DK 71,000円 45,000 〜 130,000円
2LDK 140,000円 55,000 〜 295,000円
3K/3DK 95,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 670円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 555円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,210円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,153円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,926円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,445円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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