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【2026年1月最新】思川駅（両毛線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,233 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,474 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える思川駅の特徴

栃木県小山市に位置する思川（おもいがわ）駅周辺は、豊かな自然と都市機能へのアクセスが絶妙に調和した「静寂と利便性が共存する穴場の住宅街」です。

最大の魅力は、北関東の要所・小山駅までわずか1駅・約6分という近さにあります。小山駅からは東北新幹線を利用すれば、東京駅まで最短約42分でアクセス可能。都心への通勤・通学も現実的な範囲でありながら、駅周辺は喧騒から離れた穏やかな住環境が広がっています。また、隣の小山駅は宇都宮線や湘南新宿ラインの始発・増結拠点でもあるため、都心方面へ座って快適に移動できる点も大きなメリットです。

生活環境も充実しています。川沿いの「思川緑地」では、美しい桜並木や広大な芝生でリフレッシュでき、子育て世代にも最適な環境です。日常の買い物には、新鮮な農産物が揃う「道の駅思川」や、車で約10分圏内にある「イオンモール小山」が便利で、生活に不自由を感じることはありません。

「平日は都心、休日は豊かな自然の中でのびのび過ごす」という、理想的なライフスタイルを叶えられるエリアとして、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

思川駅（両毛線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 40,000円
1DK/1LDK	59,000円	25,000 〜 75,000円
2K/2DK	45,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	67,000円	40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 842円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,000円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 928円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,406円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 思川駅 （両毛線） の家賃相場・適正価格レポート