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【2026年1月最新】 新守山駅 （中央本線<中央西線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,652 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,143 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新守山駅の特徴

新守山駅は、名古屋市守山区に位置し、「都心への近さ」と「ゆとりある住環境」を両立させた穴場エリアです。不動産のプロの視点からも、利便性とコストパフォーマンスのバランスが非常に優れた街として評価しています。

最大の魅力は抜群の交通アクセスです。JR中央本線を利用すれば、名古屋駅まで直通で約15分、金山駅へも約12分と、主要ターミナル駅へ乗り換えなしでスピーディーに移動できます。隣の大曽根駅まではわずか3分で、地下鉄名城線や名鉄瀬戸線への乗り継ぎもスムーズ。通勤・通学のストレスが少ない点は大きなメリットです。

生活利便性も高く、駅の目の前には大型商業施設「アピタパワー新守山店」があり、食料品から日用品、衣料品までワンストップで揃います。また、周辺は平坦な地形が続いており、徒歩圏内には緑豊かな「守山中央公園」があるなど、お子様連れのファミリーや休日を穏やかに過ごしたい方にも最適な環境が整っています。

近年、駅周辺では新しいマンションや戸建ての建設が進み、活気が増しています。名古屋駅周辺の賑わいを身近に感じつつ、「住まいは静かで広々とした場所を選びたい」という共働き世帯や子育て世代に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新守山駅（中央本線<中央西線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 25,000 〜 65,000円
1K 60,000円 35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 73,000円 45,000 〜 100,000円
2K/2DK 55,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 78,000円 55,000 〜 145,000円
3K/3DK 67,000円 55,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 448円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 300円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 610円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,130円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,140円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 456円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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