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【2026年1月最新】 塩尻駅 （中央本線（甲信越）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,445 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,160 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える塩尻駅の特徴

塩尻駅は、信州の交通の要衝でありながら、豊かな自然とワインの香りが漂う「利便性と情緒が共存する街」です。

最大の魅力は、中央本線の東線・西線、そして篠ノ井線が交差する圧倒的な交通アクセスです。特急「あずさ」で新宿まで約2時間半、特急「しなの」で名古屋まで約2時間と、東西の主要都市へダイレクトに接続。隣の松本駅へも普通列車で約9〜15分と近く、塩尻始発の列車も設定されているため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産価値としても非常に高いポイントです。

生活環境も整っています。駅周辺には、新鮮な地元食材が揃うスーパー「デリシア 塩尻店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の交流拠点である「えんぱーく（塩尻市交流センター）」や、広大な芝生が広がる「平出遺跡公園」など、子育て世代に嬉しい施設も充実しています。

松本市内に比べて住宅コストを抑えつつ、特急停車駅の恩恵をフルに享受できる塩尻駅周辺は、職住近接を叶えたいファミリー層や移住者にとって「極めて資産価値の高い選択」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

塩尻駅（中央本線（甲信越））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 48,000円 35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 68,000円 45,000 〜 95,000円
2K/2DK 52,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 73,000円 40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 682円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 835円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 936円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,014円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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