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【2026年1月最新】 岡谷駅 （中央本線（甲信越）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,180 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,164 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岡谷駅の特徴

長野県岡谷市に位置する「岡谷駅」周辺は、交通の利便性と豊かな自然が融合した、非常にバランスの良いエリアです。

まず注目すべきは、中央本線の特急「あずさ」が全列車停車する点です。東京（新宿駅）まで約2時間半で直結し、松本駅へは約25分、塩尻駅へは約10分と、県内外へのアクセスが非常にスムーズです。また、飯田線の起点駅でもあるため、一部の列車では「始発」として座って移動できるのも大きなメリットです。

生活面では、駅周辺に「ヨークベニマル 岡谷店」や大型商業施設の「レイクウォーク岡谷」が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。休日は、諏訪湖を一望できる「岡谷湖畔公園」でウォーキングやピクニックを楽しむことができ、豊かな四季を身近に感じられます。

かつて「シルクの街」として栄えた歴史ある情緒と、精密機械産業の活気が共存する岡谷駅周辺。利便性をしっかりと確保しつつ、諏訪湖の美しい景観に癒やされる穏やかな暮らしを求める方に、不動産のプロとして太鼓判を押せる魅力的な街です。

マーケットサマリー

岡谷駅（中央本線（甲信越））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 57,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 67,000円 50,000 〜 85,000円
2K/2DK 50,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 603円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 368円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 644円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 835円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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