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【2026年1月最新】 松本駅 （中央本線（甲信越）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,742 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,545 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松本駅の特徴

長野県中信地方の中核を担う「松本駅」周辺は、城下町の歴史情緒と近代的な利便性が高次元で融合した、県内屈指の人気エリアです。

まず交通面では、特急「あずさ」の利用で新宿駅まで最短約2時間30分、特急「しなの」で名古屋駅まで約2時間と、東西の主要都市へダイレクトにアクセス可能です。最大のメリットは、多くの列車が松本駅を始発としている点です。長距離移動でも座席を確保しやすく、ゆったりと快適に移動できるのは不動産価値としても大きな魅力です。

生活環境も非常に充実しています。駅から徒歩圏内には、県内最大級の商業施設「イオンモール松本」があり、日常の買い物から休日のお出かけまで一箇所で完結します。また、少し足を伸ばせば、国重要文化財の旧制松本高等学校を利用した「あがたの森公園」があり、豊かな緑と歴史を感じながら散策や子育てを楽しめます。

「楽都・学都・岳都」と称される通り、教育水準が高く、北アルプスを望む美しい景観も日常の一部となります。地方都市ならではの穏やかな住環境と、都市機能がコンパクトに凝縮された利便性のバランスは、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるポイントです。

マーケットサマリー

松本駅（中央本線（甲信越））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 20,000 〜 65,000円
1K 53,000円 30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 76,000円 40,000 〜 170,000円
2K/2DK 53,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 80,000円 40,000 〜 265,000円
3K/3DK 69,000円 40,000 〜 130,000円
3LDK 106,000円 65,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 373円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 888円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 768円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 569円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,745円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,012円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,015円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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