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【2026年1月最新】 久留米駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,150 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,440 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える久留米駅の特徴

福岡県久留米市の中心部に位置する「JR久留米駅」周辺は、新幹線の機動力と穏やかな住環境が両立した、不動産プロの視点からも非常に評価の高いエリアです。

最大の魅力は、「博多駅まで新幹線で最速17分」という圧倒的な交通利便性です。在来線の快速を利用しても約40分で博多へアクセスでき、目的地や予算に合わせて使い分けが可能です。また、久留米駅は始発列車の設定もあるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、福岡市内近郊では得がたい大きなメリットと言えます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅高架下には深夜まで営業しているスーパー「マックスバリュJR久留米店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。さらに、駅から徒歩圏内には筑後川のほとりに位置する「水天宮（水天宮公園）」があり、豊かな自然と歴史を感じながら、休日の散策や子育てを楽しめる環境が整っています。

福岡市内に比べて家賃相場や物件価格がリーズナブルでありながら、都市の利便性を享受できるため、ゆとりある暮らしを求める共働き世帯や新幹線通勤者には、まさに「賢い選択肢」となる非常に魅力的な街です。

マーケットサマリー

久留米駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 55,000円
1K 50,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 63,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 68,000円 40,000 〜 115,000円
3K/3DK 76,000円 45,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 610円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 476円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 571円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 727円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,369円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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