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【2026年1月最新】 博多駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,400 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,742 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

九州の玄関口、博多駅周辺は、職住近接を叶える「究極の利便性」を誇るエリアです。不動産のプロから見ても、これほど交通・商業・居住のバランスが取れた街は全国的にも稀有と言えます。

最大の魅力は、圧倒的な交通ネットワークの充実度です。九州新幹線の「始発駅」であるため、熊本まで最速約30分、鹿児島中央まで約1時間20分と、座って快適に移動できます。また、福岡空港へは地下鉄でわずか5分（2駅）、天神へも約6分と、主要拠点へのアクセスは抜群です。

生活環境も非常に整っています。駅直結の百貨店での買い物はもちろん、24時間営業のスーパー「サニー東比恵店」や、高品質な食材が揃う「ニューヨークストア住吉店」など、日常使いできる施設が充実しています。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「東公園」や、桜の名所として知られる「山王公園」など、自然を感じられる憩いの場が徒歩圏内にある点も、住みやすさを底上げしています。

現在は再開発プロジェクト「博多コネクティッド」により、オフィスや商業施設の建て替えが加速しており、さらなる街の活性化が期待されています。「資産価値の高さと生活の質」を同時に手に入れたい方にとって、博多駅周辺は今最も注目すべきエリアです。

マーケットサマリー

博多駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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