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【2026年1月最新】 鹿児島中央駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,715 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,620 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鹿児島中央駅の特徴

不動産のプロとして、鹿児島中央駅周辺の住みやすさをご案内します。

鹿児島中央駅周辺は、利便性と居住性が高次元で融合した、鹿児島県内随一の「職住近接」を叶えるエリアです。

最大の魅力は、九州新幹線の始発・終着駅である圧倒的な交通アクセスです。博多駅まで最速1時間17分、熊本駅まで約43分で結ばれており、新幹線通勤や出張も極めてスムーズです。始発駅のため、自由席でも確実に座って移動できる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットといえます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の複合施設「アミュプラザ鹿児島」に加え、目の前には「イオン鹿児島中央店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。都会的な利便性を享受しつつ、少し歩けば「甲突川（こうつきがわ）河畔」の緑豊かな散策路が広がり、春には美しい桜並木を楽しめる点も、この街ならではの贅沢です。

さらに、路面電車や路線バスの拠点でもあるため、県内最大の繁華街「天文館」へのアクセスも抜群です。「都市の躍動感と自然の潤い」を同時に享受したい方にとって、鹿児島中央駅周辺はこれ以上ない理想的な住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

鹿児島中央駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 285,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 15,000 〜 70,000円
1K 49,000円 25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 67,000円 35,000 〜 280,000円
2K/2DK 46,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 69,000円 30,000 〜 185,000円
3K/3DK 64,000円 25,000 〜 155,000円
3LDK 114,000円 60,000 〜 205,000円
4LDK+ 91,000円 50,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 602円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 567円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 807円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 570円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,014円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,316円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,582円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,420円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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