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【2026年1月最新】 新八代駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,343 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,151 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新八代駅の特徴

新八代駅周辺は、新幹線と在来線が交差する交通の要衝でありながら、落ち着いた住環境が広がる「職住近接」を叶える穴場エリアです。

最大の魅力は、圧倒的な新幹線の利便性です。九州新幹線を利用すれば、熊本駅まで最短約11分、博多駅まで約50分という驚異的なスピードでアクセス可能です。また、JR鹿児島本線の始発・終着列車も設定されており、座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減したい方にとって大きなメリットとなるでしょう。

生活環境も整っています。駅近隣には「タイヨー 新八代店」や、車で数分の距離に大型商業施設の「ゆめマート八代」があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、駅の目の前に広がる「新八代駅前公園」で、豊かな緑を感じながらお子様と遊んだりジョギングを楽しんだりと、心穏やかな時間を過ごせます。

不動産のプロ視点では、熊本市内に比べて家賃相場や土地価格が手頃でありながら、「都市部への圧倒的な近さ」を享受できる点が最大の推しポイントです。利便性とゆとりある暮らしを両立させたいファミリー層や、新幹線通勤を検討されている方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新八代駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 35,000 〜 60,000円
1K 44,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 56,000円 35,000 〜 75,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 50,000円
2LDK 57,000円 40,000 〜 85,000円
3K/3DK 48,000円 35,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 625円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 558円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 902円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 541円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 538円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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