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【2026年1月最新】熊本駅（九州新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,933 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,182 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える熊本駅の特徴

不動産のプロとして、再開発で劇的な進化を遂げた「熊本駅」周辺の魅力をお伝えします。

最大のアピールポイントは、九州全域をカバーする圧倒的な交通利便性です。九州新幹線を利用すれば「博多駅」まで最速約32分、鹿児島中央駅まで約44分と、県外への通勤・出張も十分に圏内です。また、熊本駅は新幹線の「始発列車」の設定が多く、朝のラッシュ時でも高確率で座って快適に移動できる点は、周辺に住む大きな特権と言えます。

生活環境も極めて良好です。駅直結の大型商業施設「アミュプラザくまもと」内には、スーパーの「ハローデイ」やシネコン、多彩な飲食店が集結しており、仕事帰りの買い物や休日のお出かけが駅前だけで完結します。さらに、駅から徒歩圏内には、加藤清正公ゆかりの「北岡自然公園」や、熊本市街を一望できる「花岡山公園」など、豊かな緑に触れられるスポットも豊富です。

利便性の高い都市機能と、熊本らしい自然の潤いが融合したこのエリアは、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。資産価値の観点からも、熊本を代表する拠点都市として今後も安定した需要が見込める、今最も注目すべきエリアです。

マーケットサマリー

熊本駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	30,000 〜 55,000円
1K	50,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	40,000 〜 120,000円
2LDK	79,000円	45,000 〜 145,000円
3K/3DK	76,000円	35,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 439円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 515円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 610円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 832円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,299円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 熊本駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート