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【2026年1月最新】 久留米駅 （九州新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,328 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,875 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える久留米駅の特徴

不動産のプロとして、JR久留米駅周辺の住みやすさについて解説します。

JR久留米駅周辺は、福岡・佐賀両県へのアクセスに優れた「職住近接」を叶える穴場の居住エリアです。最大の魅力は、博多駅まで新幹線で最短17分という圧倒的な交通利便性にあります。在来線の快速を利用しても約40分で福岡都心へ到達でき、通勤・通学のストレスを大幅に軽減できます。また、九州新幹線の主要停車駅であるため、熊本や鹿児島方面への移動もスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅高架下には深夜まで営業している「マックスバリュエクスプレスJR久留米駅店」があり、仕事帰りの買い物に困りません。また、筑後川沿いに広がる「久留米百年公園」は、四季折々の花々や広大な芝生を楽しめる市民の憩いの場となっており、都市部にいながら自然を身近に感じられます。

さらに、久留米市は人口あたりの医師数が全国トップクラスで、「医療の街」として知られる充実した安心感が、子育て世代やシニア層から高く評価されています。福岡市内に比べて家賃や地価が抑えられるコストパフォーマンスの良さも魅力で、広い住まいを確保しやすい点も、プロの視点から強くおすすめできるポイントです。都会の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高い街といえます。

マーケットサマリー

久留米駅（九州新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 54,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 64,000円 35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 370円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,304円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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