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【2026年1月最新】薬園台駅（京成松戸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,700 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,995 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える薬園台駅の特徴

薬園台駅（新京成線）周辺は、落ち着いた住環境と都心へのアクセス利便性が高次元でバランスした、不動産プロの視点からも「穴場」といえる魅力的なエリアです。

最大のメリットは、ビッグターミナルである「新津田沼駅」まで直通4分という圧倒的な近さです。JR津田沼駅への乗り換えを含め、東京駅まで約35分、品川駅へも約50分圏内と、都心通勤も非常にスムーズ。また、隣駅の習志野駅からは始発列車も利用できるため、混雑を避けた通勤プランも立てやすいのが特徴です。

生活環境も非常に良好です。駅ビル内には深夜24時まで営業するスーパー「エコス薬園台店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、地域を代表する「薬園台公園」は、広大な敷地に実物の蒸気機関車（D51）が展示され、春には桜の名所としても知られる憩いのスポットです。

さらに、周辺は県内屈指の進学校・薬園台高校を筆頭に学校が多く、治安の良さと教育環境の質は折り紙付きです。「静かな住環境と利便性の高い都心アクセス」を、比較的リーズナブルな相場で手に入れたい子育て世帯や共働きカップルに、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

薬園台駅（京成松戸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	48,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	86,000円	55,000 〜 105,000円
2LDK	89,000円	55,000 〜 135,000円
3K/3DK	90,000円	60,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 582円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 407円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,470円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,878円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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