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【2026年1月最新】横浜駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,653 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

136,645 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える横浜駅の特徴

不動産のプロとして、横浜駅周辺の住みやすさと街の魅力について解説いたします。

横浜駅は、11路線が乗り入れる日本屈指の巨大ターミナルであり、「住みたい街ランキング」でも常にトップクラスに君臨する憧れのエリアです。不動産の視点からも、その資産価値と利便性の高さは群を抜いています。

最大の魅力は、圧倒的な交通網です。JR京浜東北・根岸線を利用すれば、品川駅まで最短約18分、東京駅へも約30分と、都心主要部へダイレクトにアクセス可能です。また、隣の桜木町駅や東神奈川駅を始発とする列車も多く、運行本数が非常に多いため、待ち時間のストレスがほとんどない点も大きなメリットです。

駅周辺は再開発により進化を続けており、生活環境も非常に充実しています。駅直結の「クイーンズ伊勢丹横浜店」では高品質な食材が揃い、日常の買い物に困ることはありません。都会の喧騒から一歩離れれば、広々とした芝生が広がる「沢渡中央公園」があり、子育て世帯のリフレッシュの場として親しまれています。

「利便性の極致」と「豊かな居住性」が共存する横浜駅周辺は、オンもオフも妥協したくない方に最高のライフスタイルを約束してくれます。単なるターミナル駅にとどまらない、住まう街としての深い魅力がここにはあります。

マーケットサマリー

横浜駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	30,000 〜 140,000円
1K	100,000円	65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 890円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 875円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 横浜駅 （京浜東北線・根岸線） の家賃相場・適正価格レポート