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【2026年1月最新】 南浦和駅 （京浜東北線・根岸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,612 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

121,731 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南浦和駅の特徴

南浦和駅は、都心への圧倒的なアクセス性と落ち着いた教育環境を両立した、ファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、JR京浜東北線の「始発列車」が豊富な点です。運行拠点となる車両センターがあるため、朝のラッシュ時でも始発電車を待てば「座って通勤」ができるのは、他駅にはない大きな特権です。東京駅へは約35分、上野駅へは約28分と直通でアクセスでき、武蔵野線も利用可能なため、レイクタウン方面など東西への移動も非常にスムーズです。

駅周辺は「塾の街」として全国的に有名で、教育意識の高い世帯が集まるため、治安が良く落ち着いた街並みが広がっています。買い物環境も充実しており、駅前の「まるえつ」や、大型スーパーの「ダイエー南浦和店」が日々の生活を支えてくれます。また、駅から少し歩けば、春に美しい花が咲く「弁天公園」や緑豊かな「大谷場公園」があり、子育て世代には理想的な住環境が整っています。

利便性を手放さず、子どもの教育や心のゆとりも大切にしたい。そんな願いを叶える「埼玉屈指の文教地区」である南浦和は、長く住み続けるほどにその価値を実感できる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

南浦和駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 760,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 35,000 〜 105,000円
1K 83,000円 50,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 122,000円 70,000 〜 760,000円
2K/2DK 73,000円 50,000 〜 100,000円
2LDK 141,000円 65,000 〜 250,000円
3K/3DK 113,000円 55,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 286円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 552円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,170円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 507円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,549円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,615円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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