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【2026年1月最新】大宮駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,636 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

118,626 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

埼玉県内最大の交通の要所である「大宮駅」周辺は、圧倒的な利便性と豊かな住環境が高次元で融合した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通網の充実度です。JR京浜東北線をはじめ14路線が乗り入れ、都心へのアクセスは抜群。池袋・新宿へはJR埼京線で約30分、東京駅へも上野東京ラインを利用し約33分で直結します。特に京浜東北線と埼京線は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、都内勤務の方にとって計り知れないメリットとなるでしょう。

駅周辺は商業施設が極めて充実しています。「ダイエー大宮店」などの大型スーパーが日々の生活を支え、仕事帰りには「ルミネ大宮」や「エキュート大宮」で惣菜や手土産を気軽に購入できます。また、駅から少し歩けば武蔵一宮氷川神社の参道へと繋がり、桜の名所として名高い「大宮公園」など、四季を感じる豊かな自然も日常の風景に溶け込んでいます。

「利便性・買い物・自然」の三拍子が揃った大宮は、単身者からファミリー層まで、あらゆる世代が長く住み続けられる「資産価値の高い街」の決定版と言えるでしょう。

マーケットサマリー

大宮駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 535,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	40,000 〜 115,000円
1K	84,000円	55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	118,000円	50,000 〜 535,000円
2K/2DK	71,000円	45,000 〜 130,000円
2LDK	140,000円	55,000 〜 295,000円
3K/3DK	95,000円	50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 670円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 555円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,210円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,153円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,926円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,445円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大宮駅 （京浜東北線・根岸線） の家賃相場・適正価格レポート