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【2026年1月最新】浦和駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,969 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

110,937 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浦和駅の特徴

不動産のプロとして、埼玉県内でも屈指の人気を誇る「浦和駅」周辺の魅力について解説します。

浦和駅は、県内でも類を見ない文教地区として知られ、落ち着いた住環境と圧倒的な利便性を兼ね備えたハイグレードなエリアです。

まず特筆すべきは交通の便です。JR京浜東北線に加え、宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）、湘南新宿ラインの3系統が停車します。「東京駅」や「新宿駅」へ乗り換えなしで約25分、大宮駅へは約7分と、都心の主要ターミナルへダイレクトにアクセスできる点が最大の強みです。運行本数も多く、通勤・通学のストレスが非常に少ないのが特徴です。

駅周辺は商業施設が極めて充実しています。駅直結の「アトレ浦和」や、老舗の「伊勢丹浦和店」、大型ショッピングモールの「浦和パルコ」があり、日常の買い物から贈答品選びまで駅前で完結します。また、駅から少し歩けば、美しい池と並木道が広がる「別所沼公園」など、自然を感じられるスポットも多く、子育て世代にも最適な環境が整っています。

教育意識の高い世帯が集まるため治安も良好で、行政機関が集積する県庁所在地ならではの安定感があります。資産価値の高さと暮らしの質が両立した街として、自信を持っておすすめできる一等地です。

マーケットサマリー

浦和駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	35,000 〜 105,000円
1K	90,000円	60,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	127,000円	70,000 〜 290,000円
2K/2DK	75,000円	50,000 〜 115,000円
2LDK	135,000円	55,000 〜 245,000円
3K/3DK	107,000円	50,000 〜 205,000円
3LDK	164,000円	85,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 755円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 831円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,482円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,891円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,599円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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