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【2026年1月最新】蕨駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,803 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,261 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える蕨駅の特徴

埼玉県蕨市の玄関口「蕨駅」は、日本一面積が小さい市ながら、その密度に比例した圧倒的な生活利便性が魅力のエリアです。

交通面ではJR京浜東北線が利用でき、浦和駅まで約6分、上野駅まで約25分、東京駅まで約35分と都心へのアクセスが抜群です。蕨駅自体に始発はありませんが、隣の南浦和駅が始発駅となっているため、一駅戻って座って通勤するという「座席確保の裏技」が使える点も、プロが注目する隠れたメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ蕨店」や、大型スーパーの「イトーヨーカドー蕨店」など商業施設が密集しており、日常の買い物で不自由することはありません。また、駅から少し歩けば広大な敷地を持つ「蕨市民公園」があり、豊かな緑やバーベキューを楽しめる環境も整っています。

かつての宿場町としての風情と、再開発による利便性が共存する蕨駅周辺は、「家賃を抑えつつ、都心へ快適に通勤したい」という単身者からファミリー層まで幅広い層におすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

蕨駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 270,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	73,000円	45,000 〜 135,000円
1K	78,000円	55,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	110,000円	60,000 〜 235,000円
2K/2DK	79,000円	45,000 〜 170,000円
2LDK	114,000円	65,000 〜 270,000円
3K/3DK	108,000円	55,000 〜 195,000円
3LDK	175,000円	120,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 466円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 308円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 340円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,016円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,637円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,421円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,472円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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