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【2026年1月最新】 西川口駅 （京浜東北線・根岸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,028 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,342 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川口駅の特徴

西川口駅は、かつてのイメージを大きく塗り替え、現在は「多文化共生と圧倒的な利便性が共存する街」として、不動産市場でも再評価が進んでいます。

最大の魅力は、JR京浜東北線による都心へのスムーズなアクセスです。交通の要所である「赤羽駅」まで約6分、「上野駅」まで約20分、「東京駅」へも約30分と、主要ビジネスエリアへ乗り換えなしで移動できます。隣の赤羽駅で乗り換えれば、新宿や渋谷方面へも30分前後で到達可能です。

生活環境も非常に充実しています。買い物面では、駅直結の「ビーンズ西川口」に加え、大型スーパーの「イトーヨーカドー 西川口店」が日々の暮らしを強力にバックアップします。また、駅から徒歩圏内には遊具や緑が豊かな「並木公園」があり、都会の利便性を享受しながらも、一息つける安らぎの空間が確保されています。

さらに、本格的な中華料理が楽しめる「ガチ中華」の聖地としても知られ、グルメな方には堪らない環境です。都心に隣接しながら家賃相場が抑えられており、コストパフォーマンスを重視する単身者から共働き世帯まで、自信を持っておすすめできる実力派のエリアです。

マーケットサマリー

西川口駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 72,000円 45,000 〜 135,000円
1K 81,000円 50,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 114,000円 60,000 〜 235,000円
2K/2DK 77,000円 55,000 〜 170,000円
2LDK 120,000円 65,000 〜 270,000円
3K/3DK 131,000円 55,000 〜 230,000円
3LDK 196,000円 120,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 584円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 582円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 830円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,319円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,856円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,889円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,736円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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